【2024年买房贷款服务，转贷套现，可接受多种签证持有者的房屋贷款申请】

st.george 返现4000 转贷 截至3月31

Westpac 返现3000 转贷 截至3月31

ANZ 返现3000 转贷 截至2月1

CommomwealthBank 返现2000 转贷 截至3月31

Brighten 返现2000 新买 截至2月12

BOC 返现2288 新买&转贷 截至3月31

SUNGCORP 返现4000 转贷 截至3月26

MyState 返现2000 转贷 截至2月28

ING 返现2000 新买

Virgin money 返现3000 转贷 截至2月28

Nab 返现2000 转贷 截至1月31

BOQ 返现3000 转贷 截至2月26

bankwest 返现2000 转贷 截至2月5

纯海外人士贷款，利率下调至4.48%. 费用降低

各大银行最低利率更新 Cba 1.99%, Westpac 1.99%, Nab 1.98%, ANZ 2.09%, CitiBank1.99%, AMP 1.97%, Mystate 2.09%, BoM 1.99%, BankWest 1.99%, BoQ 1.99%, BoC 2.08%, ING 1.99%,

房贷基础知识



1．房屋贷款种类：根据购房用途的不同，房屋贷款主要分为自住房贷(owner occupied home loan)和投资房贷(investment home loan)两种。

2. 贷款比例（Loan to Value Ratio，简称LVR）：指贷款额与房屋价值的比例。目前银行通常要求买房者支付20%的首付（即LVR 80%）；当LVR超过一定比例时，银行会担心将贷款人在违反贷款合约情况下房子被拍卖出售时能否卖到目前的市场价，因此LVR高于此比例时银行要求借款人购买房屋贷款保险（Lenders Mortgage Insurance）。

3．房屋贷款保险（Lenders Mortgage Insurance）：用于保护信贷机构（Lender）的一种保险。当房屋贷款比例(LVR)高于一定比例时（通常是80%，因银行、贷款种类而异），即银行认为贷款有较高风险时才需要支付。

4．房屋贷款利率(Interest Rate)：不同贷款机构、贷款产品、贷款种类而特有的贷款年利率。主要分为浮动利率(Variable Rate)和固定利率(Fixed Rate)两大类。通常投资房贷的利率会比自住房贷利率高一些。

5．还款方式(Repayment)：房屋贷款一般有两种还款方式：只还利息(Interest Only)和本金加利息(Principal Plus Interest)。选择只还利息可以减少短期内的还款压力，增加现金流；选择本金加利息有助于尽早还清贷款。

对冲账户



对冲账户的英文名叫做Offset Account。这是一个特殊账户。在这个账户中相互对冲的是您所有的存款和贷款。将您的日常存款以及定期收入，存入对冲账户，与您的贷款额相抵，就可以减少原本应付的贷款利息。 而且，投资房的物业费、管理费以及利息都可以自动从对冲账户中扣除。 如果说贷款额是50万，客人需要按期支付50万的贷款利息；同时，客人有30万的存款，并存入对冲账户，贷款缴息金额就会变成20万，那么只需要支付20万的贷款利息即可。



1. 最大化节省贷款利息。

可以将租金、工资等收入直接打入对冲账户，即时开始抵消贷款利息。



2. 按日计息的方式，让您的资金自由化。

对冲账户里的钱可以随时存取，使资金分配更加自由。



3. 潜在的避税方式。

当您的房屋是投资房时，账户中产生的利息都可以用来抵扣税，帮助您合理避税。



建议在贷款时咨询你的贷款经纪人，他们会帮你在贷款下贷后，在银行开设的一个特殊账户，即对冲账户。对冲账户是按日计息，建议你将工资存进账户，与贷款进行对冲，做到实时降低利息。对冲账户的结息方可以按周，或每两周，或按月结算。