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买房贷款必看攻略之DTI

miawang初中生
2021-07-08603

买房贷款必看攻略之DTI

(Debt to income ratio)是银行用来计算你贷款额度的一个基本指数,想要知道自己能贷多少钱去买房子可以用这个算一下自己的基本贷款能力。
举个简单的例子:
🍑收入10万
🍑70万的贷款
🍑70 / 10 = 7 DTI 意思就是你的贷款数额是你收入的7倍
也就是说你最多可以贷款70万,而且是单身,没有其他贷款,没有信用卡,车贷,afterpay,等,有的话就要加到一起再除以你的收入然后放到银行的计算器里去算你可以具体贷款的数额,但是DTI可以帮你计算出一个大概。例如你想买个150万的房子你有30万的首付,需要贷款120万,就至少需要18万的收入。这样在买房前就有个大概的概念自己收入够贷多少款。
不同的银行对DTI的要求也会不同。
ANZ: DTI > 9 那么银行就不会考虑借给你超过9以后的数额
CBA:DTI > 7 会被manually 审核
Westpac: DTI > 7 就会被manually 审核
NAB:DTI >9, LTI > 7就会被decline
其他的银行会set 自己的DTI,但是大部分都会和四大的差不多,当然也有不看DTI的(请私信咨询)
一般情况下只要你的DTI到了6 就会被银行mark成高风险一旦你的财务状况突然改变或者利息增加,所以我们一般推荐不要把DTI做那么满留一些空间。所以想要达到自己最高的借款额度,在申请前,如无必要,请尽可能的降低你的贷款,例如,关掉信用卡,afterpay这些。
#贷款 #房产

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