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投资房产硬核分享之房产组合(一)

miawang初中生
2021-05-13835

投资房产硬核分享之房产组合(一)

很多人投资房子的时候容易忽略自己应该买什么用什么类型的组合,如果没有明确的strategy和strcuture in place,很快就会在自己第二套,最多第三套的时候就出现贷款困难,可能不卖掉房子想贷款都难。这反而离我们想要利用房产投资来达到财务自由越来越远。经常可以看到各种公司开讲座,告诉大家应该买房长期持有最终一定赚钱,正现金流物业几乎找不到,找到了那点收入还不够塞牙缝的。而正现金流的就是鄙视负现金流的说每个月有钱进口袋才是王道,房子不卖你也拿不到所有的钱,卖了你也要交税,pay realtors,把房价寄托在未来是无稽之谈等等。

澳洲投资房产的三种类型:
postive gearing (正现金流)
negative gearing(负现金流)
netural gearing (中位)

今天就重点讲negative gearing,也称负扣税。
举个例子, 你投资房的rent收入-所有和房子相关的支出$$$,折旧等后如果得出来是负数,例如亏损$5000, 那么你报税的时候的收入就是你的收入减去这个亏损后,例如收入$70k, -$5k那么你的收入就是$65k, 而已经交上去的税就会补回来给你。


不过NG其实是投资策略,税务反而是次要的,很多NG投资者用这种方法可以100%甚至106%的LVR一分钱不拿的贷款投资去更快的积累资产(具体操作可以和我讨论)。这样一套NG组合下来可能最后不交税还可以0首付买下一套,也又一次印证了资本主义贫富差距的规律,富人越富,穷人越穷。关于房产,投资者还要明白一点,good debt和bad debt,如果你是从自己兜里掏钱还自住的房贷,这就是bad debt因为它无法为你产生收入让钱流入你的口袋,如果你不卖房子就不会产生任何利润,而卖了你又没地方住,这种买了又卖你自己只会花更多钱付下一套首付,还免费为政府贡献了stamp duty,看似钱多了,但永远是用一换一,最后就是图个折腾。而投资房伴随着租金收入,你没有从自己兜里往外拿钱,用别人的钱去service银行的贷款,这种就是good debt。所以如果你是自住房NG,就是传说中的房奴。

如果您有任何这方面的顾虑或疑问随时欢迎私信咨询。

关于我们
我叫Rayman现在是Smarter Choice Finance 的finance cousultant,我们的贷款团队本身就是10年以上的投资者,可以从投资者的角度为投资者制定方案,真正的design by investor for investors。


我们的涉及的领域:
首次购房
投资贷款
贷款重组
商业物业贷款
汽车贷款
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开发贷款
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