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在澳洲,买房子到底需不需要验房,20年从业者来说说!!!

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2021-04-13936

在澳洲,买房子到底需不需要验房,20年从业者来说说!!!



许多现在新的购房者,都一直在问老郭,买房是不是真的需要验房,因为感觉自己在拍卖前,或者交房前也可以完成检查工作,这里老郭我就统一回答下,需不需要,大家各自评判。


首先,从市场大背景来看,澳洲和国内房地产市场还是存在本质不同的,澳洲基本80%以上的主体房市都是二手房市场,在澳洲买房其实是更看重土地价值,包括location和land size,因此市场主力户型都是20-40年的老House,因为年度跨度较大,这就导致这其中参差着各个年代,各种施工工艺的房子,而且有些工艺因为技术缺陷,目前已经很少在新房施工中运营,比如30年前较多GUTTER是安装在Fascia背后的,这种类型的房屋就很容易因为堵塞造成隐性漏水,清理工作也很不方便,所以现场一般情况设计师和Builder都不太建议采用,而这些问题或者隐患,普通购房者都很难发觉和辨别,这些在专业验房过程中就可以提醒购房者,在同样可以选择的前提下,就别倾向这类房屋。


其次,从危险性角度来看,因为之前说到了,澳洲房屋很多都是20年以上的房龄了,几乎很大概率会有石棉材料作为隔热原材料,虽然石棉材料已经固化,但是如果购房者在不知情的情况下,在墙上打洞或者进行其他作业,那就存在石棉粉末危害,而如果有专业验房,就能提前了解危害,做好相应防护的前提下,就算房屋内存在石棉材料,也是几乎没有任何危险的,老郭自己的房子就是这样,明确了解好石棉材料的位置,这些地方不用去碰就没有问题,不会对自己和家人造成任何危险。


第三,从未来自身维护角度看,澳洲由于主体物业结构几乎都是木结构的,特别是墨尔本地区,因为气候导致早晚温差极大,这就造成如果用钢结构施工,有些结构部位由于热胀冷缩会导致松动,所以目前还是用木结构为核心,但对于木结构而已,是最怕漏水的,所以几乎所有房屋质量问题,都是由于漏水所造成的,漏水会导致主体木结构潮湿,容易招引白蚁,漏水会导致采用stump地基结构的房屋基础部分出现异变,致使房屋沉降的出现或者加剧等等,所以如果找专业验房机构,就能检查一些肉眼不可见的渗漏情况,从而将及时掌控房屋信息,第一时间发现的细小问题能够及时修补,这样不会因为无视问题发展,而导致后期维护成本急剧扩大,毕竟澳洲的人工成本大家都懂,如果进行一些相对繁琐的修补工作,成本很容易就上千。


所以综合来说,老郭认为,验房需求是根据每个人所不同的,如果你本身是建筑业内同业人员,那完全不需要这块,或者你购买房屋的用途是为了推倒重建的,那也没有必要。


但是,如果是自住型的购买,那如果在经济条件允许的前提下,花个小钱检查下房屋健康,以免因为某些不可见的因素导致日后巨大的维修成本,还是有必要的。老郭日后也会在足迹和大家保持沟通,也希望用自己20多年的经验,帮助网友排忧解难。





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