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中国和澳洲贷款有什么不同? 最近有很多客户来咨询时,都想知道在澳洲贷款和在国内

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2021-03-231004

中国和澳洲贷款有什么不同?

最近有很多客户来咨询时,都想知道在澳洲贷款和在国内贷款有什么不同。这确实是部分客户比较困惑的地方,因此本篇文章我们总结了一些明显差异,不乏有趣之处,在您贷款之前,不妨先了解一下~

关于首套房和二套房问题,中国的首套房贷款利率会比二套房低许多,一般贷款买二套房,利率至少会在首套房基础上上浮10%左右。而澳洲不存在首套房和二套房这种定义,只分为自住房和投资房。理论上只有一套房可以是自住房,自住房房贷利率比投资房低。

关于转贷(Refinance),转贷在澳洲十分常见,通俗来讲就是把自己在原本的银行贷的款转移到另一家银行去(外部转贷)或者选择现在贷款所在的银行进行内部转贷,转贷可以帮助贷款人拿到更低的利率,并且可以在定息和浮息之间进行切换。但近年来,或许是由于市场管理,转贷这项业务很少在中国市场出现。

关于固定利率和浮动利率,在中国,基本上大家都会选择浮动利率。但在澳洲,选择固定利率还是浮动利率是基于自身情况而定。希望明确掌握未来几年的利息花费,预期未来几年利率可能走高,希望降低利率变动对贷款的影响,没有短期增加贷款的计划的客户一般会选择固定利率。反之有增加贷款计划,有大额多余现金,希望保留贷款产品灵活性的客户一般会选择浮动利率。

关于对冲账户,对冲账户是澳洲贷款的特色,对冲账户是一个与在法律上有效的贷款相关联的交易账户。你在该账户中的资金可以抵消你在相关联的贷款上相应金额的利息,即你只需要支付差额部分产生的利息。而在中国没有对冲账户,但是有与之功能类似的,比如各大银行为吸引客户推出的存贷通,即在银行有贷款的客户,在银行有存款的话,存款部分可抵贷款份额,相抵部分可免收贷款利息。

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