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钱要花在刀刃上:翻新哪些部位能让房产增值?

goldfieldgroup大学生
2017-03-0335309

钱要花在刀刃上:翻新哪些部位能让房产增值?



翻新住宅除了能改善自己的生活质量,也能让房产增值,在拍卖时获得更好的价格。那么钱花在哪里才能将收益最大化呢?以下是中介根据价值为$1,000,000的房屋做出的估算:


1. 房子的外观 The Front

增值范围:$40,000 - $100,000

就像人要看脸一样,房子的外观很重要,因此对于外观的翻新也能为整个住宅带来最大程度的增值。中介表示,对于看房的客户来说,第一印象非常重要,毕竟不论在广告上,还是亲自来看房,住宅的外观是最直观吸引客户的。新南威尔士州建筑中心的经理Angus表示,外部装修往往包括清洗屋顶,修剪整理前院,重新刷漆等等,花费在$2000-$15,000之间不等。


2. 布局 Landscape

增值范围: $ 50,000+

布局是非常重要,最好能增大室外的空间,有草坪和树荫,为孩子玩耍提供空间。同时,很多买家都非常重视个人隐私。如果住房存在隐私问题,很多买家甚至会直接拒绝,也因此,保证住宅的隐私性也非常重要。


3. 户外地板/设施

增值范围:高达$100,000

增设户外娱乐空间将为住宅带来巨大的升值。一般来说,户外地板的花费约为$10,000到$25,000。如果室内的和室外的娱乐空间能够串联在一起,将为整个住宅增色很多, 因为很多买家都把后院当作大厅的延伸。种一些树木或者绿色植物,也能为住宅加分,毕竟第一印象很重要。其它的户外设施加分项还有户外厨房、远程遥控车库、户外车棚等。



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4. 增设卧室

增值范围:$150,000

中介表示,房产市场上,两房和三房的住宅售价格相差很多。所以在人口急剧增长的的情况下,增设一间卧室将为住宅带来巨大增值潜力。


5. 厨房

增值范围:$100,000左右

中介估算,翻新厨房的成本价格在$20,000-$40,000之间,如果你对厨房做了结构性的改变,那么增值就可能会更多。比如,拆除一面墙,让大厅显得更加宽敞。中介Donnelley劝大家不要在厨房设备上省钱,有时候厨房是出售住宅的关键。


6. 书房/家庭办公室

增值范围:$100,000左右

由于越来越人选择在家办公,打造一个精美的书房/家用办公室是很聪明的做法。中介表示,它将给房产增值,特别是拥有独立入门的办公室(入口不与大厅相连接),有网络连接。一般来说,增设一个精美的家庭办公室的花费为$50,000 - $70,000。


7. 阁楼

增值范围:$80,000 - $150,000

根据估算,改造一个阁楼作为储藏间的花销约为$20,000,而将它变成一个办公室或者卧室的花销在$40,000 - $50,000。后者涉及到加固结构,隔音,增设窗子和楼梯等。在哪里装楼梯是一个关键问题,因为它有可能会扰乱楼下的布局。


值得注意的是,投资游泳池未必是个聪明的选择,尽管有些有孩子的家庭偏爱游泳池,有很多客户也会因为游泳池难以维护而放弃选择住宅。



文章根据domain.com新闻稿整合编译。



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最新评论
MEL专业机场接送 2017-07-08

learning

搬家搬运服务 2017-07-08

谢谢很全面

luhaha 2017-07-08

全翻新一遍花费不到10W 能增值75W?

滇池明月 2017-07-16

有指导意义。

goldfieldgroup 2017-07-17

谢谢你的关注和支持~

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