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【创富干货】号外!! 澳洲的长租公寓时代来了!!

jingmelbourne
2019-08-30
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【创富干货】号外!! 澳洲的长租公寓时代来了!!


澳洲也有“长租公寓"?

Ausfortune Property News




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要是说起长租公寓,最初要数美国的长租公寓,他们的长租公寓行业发展历程是分为不同的阶段,最初,公寓是买不起的人住的。随着公寓的规范化,人们对租房的需求日益增加, 又催生了美长租公寓的快速发展, 美国公寓在投资、经营和管理3个环节都相当成熟。其中,在管理环节,各类服务机构在公寓运营方面非常完善,已经形成了一个完整的生态体系。


另外,在吸引美国管理长租公寓体系,中国的长租公寓发展迅猛,并且随着长租公寓的REITs、ABS的优势逐渐被大家认知,今后应该大有所为。在2018年中国政府坚持“房住不炒“利好政策推动下,长租公寓市场在中国开始蓬勃地成长。


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其中,在中国广东,有两间尤为突出的长租品牌公寓,分别为万科泊寓和招商壹间。




万科泊寓- 泊寓为漂泊在外的青年们营造公寓式的“家”,泊寓共享空间有城市青年健身区、阅读区、休闲娱乐区等休闲场所。


万科旗下的青年长租公寓泊寓,致力于服务18-45岁之间的城市青年,为漂泊在外的“奋青“们营造公寓模式的”家“,合理的租金,减少了青少年租房的负担压力,泊寓共享空间为城市青年社区,里面有一年四季的社区活动,音乐节、火锅啤酒、厨艺争霸、万圣狂欢等活动,扩展年轻人的社会网络。



招商壹间公寓通过旧房改造,全部小区环境优美,园林式设计,区位优势明显,保证安全便利,他们致力于打造中高档精装纯租赁式公寓。



招商壹间公寓通过旧房改造成为地梯公寓,全部公寓采用小区管理,小区环境优美,园林式设计,区位优势明显,保证安全便利,他们致力于打造中高档精装纯租赁式公寓。现在这里公寓的租户大多数是在附近上班的上班一族,以及还有在中国工作的外国人。


呵呵,值得兴奋的时刻到临了!随着中国长租公寓的发展趋势,澳洲都开始有了属于自己的长租公寓。据澳洲媒体报道,住房行业专家预测,未来五年内,专门用来出租的房屋数量将在澳洲突飞猛涨。


Mirvac的开发商资本分配总经理Adam Hirst在一个悉尼住房会议上表示, “现今年轻家庭和大房换小房的人做出的生活方式选择,也是越来越多人的选择。澳洲目前有250万套出租房,我们认为,未来几年专为租赁市场建设的公寓楼的数量会有所增长。这种模式在海外已经很成熟,但在澳洲住房市场的长租公寓新型模式,令人感到兴奋。”



据统计,澳洲的年轻人平均每周要支付逾500元的公租房费。在这种长租公寓新型模式,在全世界风靡的合租趋势也在澳洲兴起。


澳洲的几家本土公司已开始仿效美国的WeLive和Opendoor以及英国的Lyvly、Vivahouse和Collective等公司已开始针对市中心地区的年轻职场人提供一个灵活的租赁模式。


究竟这种模式会有什么吸引力呢?


澳洲当地的独居屋运营商UKO的Rhy Williams表示,灵活性是吸引许多租房者的关键因素,对很多人来说,租房是一个长期选择,大家应该能享受出租屋的生活。但许多传统的出租屋与年轻租户真正需求背道而驰,也没有满足整个租赁市场的需求。“


他表示,UKO团队综合海外租房的经验和澳洲当地租赁市场需求,最终选了一套独立的微型公寓,带有公共设施,每周起租价$ 525。


这个独居屋的面积约27平方米,里面有小厨房和可调节的家具。洗衣店是公用的,床单每两周更换一次,住在这个公寓里的居民需要保持自己房间的整洁。这里的居民签署的是会员协议而不是租约。每个居民平均住6个月。会员权利包括互联网和共享汽车的使用以及根据诚信系统分获得的装水果和蔬菜的盒子,还会有由社区组织的居民自愿参加的社交活动。


UKO的居民不仅包括千禧一代,还包括当地租房者和来自悉尼周边或从海外来澳工作或学习的人。


Rhys表示, 该公司希望居民将支付的租金为视为一种“社交投资”,而不仅仅是租房的钱。很多年轻的上班族深有同感,他们乐于住在这里,是归于这种租房方式的灵活性以及便利性,他们不用离开公寓就可以找到人聊天,可以享受到社交生活,不必外出。



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