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转, 买milkbar或convenience store前先要弄清楚的12个问题

michael112
2013-10-22
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转, 买milkbar或convenience store前先要弄清楚的12个问题

正式看店之前,先弄清楚下面几个问题:
1。我为什么买店?因为找不到工作,凑钱买个小生意?厌倦了打工,所以想自己做?看朋友开店挣钱,所以自己也想做老板?开店是为了挣钱,挣more than current income的钱,否则还不如该干吗干吗。最忌讳因为现在没工作,凑钱买个小得不能在小的生意,即吃苦又不挣钱,那还不如歇着。
2。自己准备好吃苦了吗?有家人帮忙做吗?做生意肯定很辛苦,不仅仅身子累,起早贪黑,事事亲躬;心也很累,防火防盗还要防贼。如果没有家人帮忙就要聘人,工资高不说,还有很多麻烦.
3。买多大的店才能挣钱?
因店的种类而异,比如在悉尼,开价低于10万(甚至15万)的corner shop就不要考虑了,这样的店,一般每周的taking不会超过1万的,利润可能不值你的辛苦。
4。资金准备好了吗?
除了good will ,还要准备3--5万的存货的钱。另外,还有律师费,房东要求的三个月的押金,一个月的房租,保险费,work cover保险,电力局的押金等等。这些都要马上支付的。
5。从哪里获得shop for sale的信息呢?
tradingpost以及中介的网站,也可以过跟朋友聊聊,获得信息。买卖生意的中介费一般是卖方出。也有少数比较狠的,直接上门问:老板,你的店打算卖吗?
正式看店过程中,要考虑的几个问题:

6。周围(一般是3公里范围内)有没有大型超市(coles, woolworths, IGA,等等)?即使现在没有,还要打听有没有此项规划。经过此次金融危机,越来越多的人开始精打细算过日子,更多的人带着购物清单去大超市,Milkbar生意越来越难做。
7。店面面积多大?店面不能太小了,太小了就没有什么发展。买下一个Milkbar,还是希望比以前做的更大点,品种更丰富点,如果太小了,即使你有想法,也没法施展开来。
8。有没有竞争?一条街上弄几个milkbar,生意就没法做了。Richmond那里就是个例子,中国人和越南人的两个店开在一起,相互压价,价格低的出奇。
9。顾客基础?一个milkbar要有一定的固定客人,才够支付房租和帐单。这个主要看每个星期的牛奶和面包,还有香烟的进货量。
10。还要看看milkbar所在建筑有否拆迁改造肯能。尤其如果这个店看上去不错,开价又特别低,你就要格外当心。否则,就打了水漂了。另外,房租的租期也要注意,3+3,还是4+4等。如果前任店东恰好又是房东,务必要对对方人品仔细观察。

11。关于卖主,你要弄清他为什么卖店(华人一般都会说是回国转让)?
正当的理由,比如年老退休,或者有了更大的生意,这些比较可信。有些店做的时间很多就要卖,这种情况务必小心
12。亲自考察店主所报的taking是否可信。看准一个店,就要花大量的时间去观察,每天不同时间去清点人头,观察顾客购买的量,跟其它店对比零售价格,同时看牛奶和面包的进货量。最好请有经验的人去看两次,就知道大概了。
在你决定付试店的押金(店价的10%)之前,做好上面的这些功课,因为一旦交了这个钱,这个交易就算成功了。店主在你试店的两周中,想法设法也会把营业额做到合同规定的那个水平。
购买生意最好通过律师,这个钱不能省。

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