服务-建筑家装详情

Qualified验房 + 装修团队

Aimee77大学生
2020-12-26480
所在地区:墨尔本 VIC Glen Waverley
服务分类:建筑家装
公司名称:Aiber Homes

Qualified 验房 (费用从$199起,具体报价和预定验房日期请联系0425434507)我们的验房师都是有多年经验管理新建项目,对墨尔本建筑非常了解。
内容都是根据Australian Standards,BCA 2019,NCC 2019,AS-1684,AS-3740,AS-3700来提供的。旨在为大家买房卖房保驾护航。

1. 什么是验房?验房的本意和实质是验收房屋的质量,有无结构性损坏?屋内设备是否工作良好?以及屋内的defects(缺陷)的发现和记录。验房在本地居民中使用率达到98.5%,几乎每家过户前都会进行房屋检查,新房的检查更是有自己的质量监理一步步跟踪检查以确保承建方(builder)没有偷工减料,符合澳洲标准。华人朋友目前对房屋检查的意识正在逐步提升。其实这件事很好理解,好比你买车都需要找修车师傅去帮忙验车一样,房子比车子贵几十倍甚至上百倍,当然更有必要检查。
2. 验房的流程是什么?这里分为新房和二手房。二手房一般只需在出价,拍卖,或过户之前和中介约好看房时间,再和inspector约时间即可,叫做pre-purchase inspection. 通常验二手房需要40分钟到1个半小时。对于新房,建议从施工开始阶段就engage inspector,如果验出质量问题,inspector会出letter要求builder 修复后再付款,inspector作为房东(甲方)的质量监理扮演监督乙方工作的角色,并帮助owner(甲方)和builder(乙方)bargain, 使得甲方在专业人士的帮助下有更多的bargain power。
3. 什么时候找inspector?房博士的意见是越早联系您的inspector越好,最好的状态是在出价之前,或者在您的cooling off period内。尤其是二手房,因为您不知道二手房的结构是否存在严重缺陷,是否有白蚁,或者您在出价签合同的时候记住写一句”subject to inspection.”对于新房来说房博士建议是聘用一个inspector 帮您跟踪检查builder的每一步,匹配您在签合同时的付款步骤。通常来说施工过程在付完定金后会分5步付款,分别是Base stage, framing stage, lock up stage, fixing stage, completion stage.
4. 如果您的新房建造已经接近尾声,需要做什么检查?如果新房建造已经到了completion阶段,只剩尾款未付清,房东们请注意了, 千万别在验房之前付款给builder. 因为这是您最后一次机会让builder免费给您修复。您需要做pre-settlement inspection. 需要检查30多个项目。朋友请的验房师说他曾今最多的一次检查出200多个defects,修复总花费需要5万以上,如果当初房东没有做这次检查,这笔费用会由房东自己承担。而我们这套房子,质量相当不错,可以顺利交房了。
5. Builder不是有7年的保修吗,出现质量问题我可以让builder过来修复吧?Builder确实会有6-7年的结构保修,甚至更久,但是一般只有3个月的defects warranty甚至更短,具体要参照双方签订的合同。所以在settle之前不把问题解决,等交接完再回头找builder修复,builder回头的可能性不大。即便出了结构性问题在7年保修内,builder拒绝修复也是很常见的。只要他能找得出足够专业的理由,在澳洲这样民主的国家,什么事都有可能发生,如果您能耗得起打官司的时间和精力以及钱财,完全可以省下验房的钱去冒险settle.


我们提供验房服务范围
- 新房和旧房检验
- 房子屋外屋内验房
- 验房报告书(可用于买房前要求屋主先维修再卖和房子价格商量)报告书在24小时内提供
- 提供建筑维修方案和维修预算(我们有装修的团队,可用合适价格做维修或是装修)
- 旧房子可提供屋顶检查是否有石棉,可提供墨尔本专业老外团队清理石棉和提供安装Insulation确保冬暖夏凉
等等

建筑外面包含
1. 房子屋外是否有积水导致建筑下陷和雨水管道不通顺原因(提供维修方案和预算)
2. 花园维护方案
3. 房子屋顶是否有损坏瓦片,瓦片是否需要维修和水槽检查等等(可提供安装Gutter Guard海绵防止树叶和杂物堵住水槽)
4. 房子屋外门,窗户,推拉门和墙是否有痕迹导致老鼠可进入和导致灰尘和湿气进入房内
等等

建筑屋内包含
1. 房子是否因为某种原因导致下陷
2. 房子是否有严重隐形的防水问题导致以后漏水
3. 房子屋内墙是否有倾斜 由于某种隐形问题
4. 房子空调管道是否需要清理
等等






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本信息发布于:Australia

公共信息,谨慎交易,以防受骗

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最新评论
Aimee77 2020-12-29

{:tus506:}

Aimee77 2021-01-01

{:tus506:}

Aimee77 2021-01-03

{:tus505:}

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