【专业房屋贷款】【1.89% 利率】【转贷】【海外人士贷款】【188签证贷款】
Davy张初中生
2019-08-206769
| 所在地区: | 墨尔本 VIC Doncaster |
| 服务分类: | 贷款服务 |
| 公司名称: | 澳洲信贷 |
| 公司网址: | Doncaster |
| 服务项目: | 房屋贷款 |
| 服务区域: | 房屋贷款，建筑贷款，车贷，换汇 |
联系人：Davy 张  | |
澳洲买房贷款 房屋贷款
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【2021年100万一下房产印花税减免，贷款计算器放松，银行最低利率1.89%】【本地收入1.89%起，海外收入1.99%起，四大银行贷款，现金返还高达3000澳币】【Low doc/ Alt doc 自雇者小生意贷款3.4x%起，会计信审批，轻松贷】【Full doc 2年ABN 2年交税记录，公司2年财务报表1.99%起】【抵押贷款套现最高65% 最高150万，转贷都不是问题】【海外人士贷款4.4x%起，包括学生签，工作签，TR人士贷款包括188签证3.4x%起，包含100%贷款对冲账户】 【商业贷款3.xx%起，可购买厂房，零售店铺等】【汽车贷款3.xx%起，购买工具车，私家车，公司车辆】
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纯海外人士贷款，利率下调至4.48%. 费用降低
各大银行最低利率更新 Cba 1.99%, Westpac 1.99%, Nab 1.98%, ANZ 2.09%, CitiBank1.99%, AMP 1.97%, Mystate 2.09%, BoM 1.99%, BankWest 1.99%, BoQ 1.99%, BoC 2.08%, ING 1.99%,
房贷基础知识
1．房屋贷款种类：根据购房用途的不同，房屋贷款主要分为自住房贷(owner occupied home loan)和投资房贷(investment home loan)两种。
2. 贷款比例（Loan to Value Ratio，简称LVR）：指贷款额与房屋价值的比例。目前银行通常要求买房者支付20%的首付（即LVR 80%）；当LVR超过一定比例时，银行会担心将贷款人在违反贷款合约情况下房子被拍卖出售时能否卖到目前的市场价，因此LVR高于此比例时银行要求借款人购买房屋贷款保险（Lenders Mortgage Insurance）。
3．房屋贷款保险（Lenders Mortgage Insurance）：用于保护信贷机构（Lender）的一种保险。当房屋贷款比例(LVR)高于一定比例时（通常是80%，因银行、贷款种类而异），即银行认为贷款有较高风险时才需要支付。
4．房屋贷款利率(Interest Rate)：不同贷款机构、贷款产品、贷款种类而特有的贷款年利率。主要分为浮动利率(Variable Rate)和固定利率(Fixed Rate)两大类。通常投资房贷的利率会比自住房贷利率高一些。
5．还款方式(Repayment)：房屋贷款一般有两种还款方式：只还利息(Interest Only)和本金加利息(Principal Plus Interest)。选择只还利息可以减少短期内的还款压力，增加现金流；选择本金加利息有助于尽早还清贷款。
对冲账户
对冲账户的英文名叫做Offset Account。这是一个特殊账户。在这个账户中相互对冲的是您所有的存款和贷款。将您的日常存款以及定期收入，存入对冲账户，与您的贷款额相抵，就可以减少原本应付的贷款利息。 而且，投资房的物业费、管理费以及利息都可以自动从对冲账户中扣除。 如果说贷款额是50万，客人需要按期支付50万的贷款利息；同时，客人有30万的存款，并存入对冲账户，贷款缴息金额就会变成20万，那么只需要支付20万的贷款利息即可。
1. 最大化节省贷款利息。
可以将租金、工资等收入直接打入对冲账户，即时开始抵消贷款利息。
2. 按日计息的方式，让您的资金自由化。
对冲账户里的钱可以随时存取，使资金分配更加自由。
3. 潜在的避税方式。
当您的房屋是投资房时，账户中产生的利息都可以用来抵扣税，帮助您合理避税。
建议在贷款时咨询你的贷款经纪人，他们会帮你在贷款下贷后，在银行开设的一个特殊账户，即对冲账户。对冲账户是按日计息，建议你将工资存进账户，与贷款进行对冲，做到实时降低利息。对冲账户的结息方可以按周，或每两周，或按月结算。