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房东保险

更新:2015-12-10 19937 1
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今天不谈别的话题,给大家顺便聊聊房东保险,由于我的职业是物业经理所以经常会和房东聊到这个话题,(声明:以防各位以为我做广告,我不会不建议你买某一家公司的房东保险,我只是告诉你为啥买房东保险这个概念):


关于这个话题,很多房东的第一反应是以下内容:
- 你推销这个产品是不是自己有回扣?
- 买房东保险我要还用你物业管理服务干啥?
- 你跟我推销这个是不是有什么目的?


对于以上房东的反应,我的第一反应是我可以理解,第二反应是进行解释,第三如果房东不听取建议的话我不会再进行解释,因为有些人你越解释他越觉得你好像是赚他的便宜。

所以我写这篇文章只针对一部分讲理的房东或自己出租的二房东:

房东第一步会问:你是不是自己有回扣?

答案: 公司会有回扣,我一毛钱是拿不到的,回扣多少我也不知道。你不选这个提供房东保险的公司可以,你倒是自己去挑一个自己合适的房东保险我们也不介意。

下一步问 : 买房东保险我还要用你物业管理服务干啥?

你要弄明白物业管理和房东保险的区别: 什么是物业管理?很多人以为物业管理是周星驰里面的包租婆,就是过去收租金而已。 如果是这样的话,那就不需要这个职业,简直浪费资源和大家的金钱。

物业管理平时的工作大家也都可以做(比如:拟定合同,拍照片做状况表格,定期拍照片,退房检查),没有任何特别的内容。

我要强调的是:物业管理是按照每个州的法律规定下进行的物业管理,这个非常重要。因为以上只是走程序,当租客不付租金你要申请VCAT的话你要怎么办?房东大部分都不知道整个赶走租客的法律程序,如果你没有按照程序办事的话,你可能要再次申请VCAT,再次等待hearing。房东可能会问:那么物业经理是怎么知道法律程序,不也是累积经验累积出来的。没错,我们确实是吃过很多亏,上了很多VCAT,之后累积出来的经验。因为你如果不按照法律行事的话,你还有可能会被租客告,甚至会损失惨重。

那么物业管理是不是就是保证租客不会丢工作而每月必须按时付租金?是不是可以保证租客不破坏墙壁和地毯? 是不是保证租客的破坏金额不会超过押金?答案:肯定不可能,如果有人可以保证,那么我知道那个人一定是骗子。 所以房东不买房东保险,不是我们中介的损失是你自己的损失,没有人可以保证一切运行良好。
房东继续问: 你跟我推销这个是不是有什么目的?

答案: 有的,我劳心劳力推销怎么可能没目的。 我的目的一旦碰到倒霉的事情,你的损失在最小,就是我最大的幸运。


最后房东还会问: 我花了$270左右的钱,如果用不着不是浪费了?

答案: 用不着那是最好的结果,因为你的租客按时付租金,并且屋内也没有特别破坏因为租客或者楼上漏水问题。


说了以上内容,还会有房东不愿意买。没关系,没人强迫你。

以下真实 Case Study A:


物业租出每周 $300,租客付完一月租金后停止付款告诉我丢失工作 ,然后拒绝搬出去。


申请VCAT,走整个法律程序,VCAT memeber强令租客一周后搬走, 租客还是没搬走,申请警察Warrant of possession。


整个流程下来,租客造成房东损失超过$5000澳元,幸运的是房东有购买房东保险,保险公司最近和我核对,答复愿意补偿$5000多澳元给房东。


如果没有买房东保险,这$5000多你可能只能从下次的税里面扣除了。


Case Study B:


公寓楼的水管道出问题,一些公寓的地毯要拆开,租客无法入住,而且他们有权利停止租约,因为这个属于无法安全居住状态。


这个租金的损失幸好大楼的保险公司愿意支付,不过更换地毯的费用(超过$2000),这个费用大楼的保险是不会承担的。


最后,我想说的是房东你买不买房东保险由你决定,说不说这个问题由我决定。如果我说了,你嫌我唠叨,对不起,我还会继续唠叨下去。




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