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EuMortgage
2017-06-24
本帖最后由 EuMortgage 于 2017-6-24 15:06 编辑
自雇人士房屋贷款的好消息！
申请材料简单、时间快捷；个人或公司ABN满一年即可操作。最高贷款额度可达房屋价值的80%；利率最低4.34%；无需个人及公司财务报表和退税记录；无申请费、估价费、风险费等各种费用；适用于所有business owner和sole traders (包括163、188 TR签证) ，有需要有兴趣的朋友可以联系我 0415 448401
PR CITIZEN 海外收入 可贷七成或更高！ 马上 联系微信： Eugeniechua313
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EuMortgage
2017-12-12
趋势和促销
澳洲西太平洋银行1956年至今最低的房贷利率呈现给大家。头两年享受折扣最大化,多还多取但无对冲，申请费估价费年费越费全免！可惜的是只适用于新贷客人，其他银行的客人可以考虑转贷！
最近银行在已经非常收紧的审批政策下，暂时还不太会从政策上进一步调整。
现有的政策收紧已很大程度减少了房贷客户的借款，包括：
1. 对生活开支的基本要求上调包括after pay zip pay 这一系列都被视为短期负债
2. 投资房租金的折扣
3. 部分银行取消投资房在审批中的负扣税效果
4. 已有贷款的审批利息由实际利率改为审核利率（7.25%-8.4% 等）
5. 对于寄宿（boarding）和现有租房开支申报的审查
6. 甚至有些银行往后都要求至少一个月流水来侦查客人的生活费用计算。
这一系列所导向的就是一个结果，就是借款能力的大幅削减。客户同样的情况可能借款会比去年少很多。
因此建议一直在看房的客户或者之前拿过预批还没有找到物业的客户，请和您的贷款经纪人联系沟通，确保您依旧可以借款需要的贷款额度。
当然要提醒大家的是，看到比如 NAB 3.69% 两年固定利率的促销活动时，你要知道你是否满足其（首次买房，自住，本息还款等）要求，也要看许多产品是否有您需要的功能。
因此还是先和我们的贷款经纪电话沟通以下，确定这个产品是符合您情况再做申请。
活动天天有，要求各不同，是否满足您，电话来沟通 ：0415448401 Eugenie Chua
澳洲西太平洋银行1956年至今最低的房贷利率呈现给大家。头两年享受折扣最大化,多还多取但无对冲，申请费估价费年费越费全免！可惜的是只适用于新贷客人，其他银行的客人可以考虑转贷！
最近银行在已经非常收紧的审批政策下，暂时还不太会从政策上进一步调整。
现有的政策收紧已很大程度减少了房贷客户的借款，包括：
1. 对生活开支的基本要求上调包括after pay zip pay 这一系列都被视为短期负债
2. 投资房租金的折扣
3. 部分银行取消投资房在审批中的负扣税效果
4. 已有贷款的审批利息由实际利率改为审核利率（7.25%-8.4% 等）
5. 对于寄宿（boarding）和现有租房开支申报的审查
6. 甚至有些银行往后都要求至少一个月流水来侦查客人的生活费用计算。
这一系列所导向的就是一个结果，就是借款能力的大幅削减。客户同样的情况可能借款会比去年少很多。
因此建议一直在看房的客户或者之前拿过预批还没有找到物业的客户，请和您的贷款经纪人联系沟通，确保您依旧可以借款需要的贷款额度。
当然要提醒大家的是，看到比如 NAB 3.69% 两年固定利率的促销活动时，你要知道你是否满足其（首次买房，自住，本息还款等）要求，也要看许多产品是否有您需要的功能。
因此还是先和我们的贷款经纪电话沟通以下，确定这个产品是符合您情况再做申请。
活动天天有，要求各不同，是否满足您，电话来沟通 ：0415448401 Eugenie Chua
EuMortgage
2018-01-31
什么是 Bridging Loan?
过渡性贷款(bridging loan)是一种在中期或长期融资安排确定前的短期融资。
许多移民朋友随着收入的增加和房价的上涨，加入到了以小换大的换房的行列。许多申请者是一卖一买，即出售现有房，购买新住房。由于两者的成交有时间上的差异，申请人如何来解决这一问题呢？
大部分置业者在正式申请第二套（或以上）房屋贷款前，需要申请过渡性贷款。过渡性贷款是一种短期贷款，它的作用是，让置业者不需要等到把现有物业出售就可以购买新物业。一般情况下，假如置业者需要同时供还两套房的房贷，那么将面临巨大的资金压力，而过渡性贷款正是可以帮助他们缓解这种短期压力。
过渡性贷款的原理是，通常情况下，银行会要求你需要在拥有的房产中有超过 40% 的 equity，意思就是目前房子的贷款金额不超过 60%，这样才会考虑批准过渡性贷款（bridging loan）。
银行不需要你可以同时承受两套房子贷款偿还贷款的能力，在旧房子卖掉后贷款将变为新房贷款部分，在没有卖掉前这段 bridging 时期就是所谓的高贷款时期（peak debt），因为利息已经资本化了（capitalised）加到了贷款本金上。但是，如果您的旧房出售之后你的贷款未编号，那么您必需有能力偿还总贷款。这种贷款能帮助置业者渡过买卖转接期，但他们需要提前与银行进行充分沟通和协商，以选择合适个人情况的贷款方案。
随着越来越多的银行和贷款机构提供眼花缭乱的贷款产品，很难确定哪些贷款是最适合你。好消息 是，你真的有选择。我们应该愿意每一步与您合作，从谈论长期的财务目标和如何实现这些目标，最终找到最适合您的需求的房贷以及投资的兼顾需求。这样你就不 必东找西问。这可以节省您的时间和压力，最重要的是，我们的服务通常是免费的 请致电：0415 448 401
过渡性贷款(bridging loan)是一种在中期或长期融资安排确定前的短期融资。
许多移民朋友随着收入的增加和房价的上涨，加入到了以小换大的换房的行列。许多申请者是一卖一买，即出售现有房，购买新住房。由于两者的成交有时间上的差异，申请人如何来解决这一问题呢？
大部分置业者在正式申请第二套（或以上）房屋贷款前，需要申请过渡性贷款。过渡性贷款是一种短期贷款，它的作用是，让置业者不需要等到把现有物业出售就可以购买新物业。一般情况下，假如置业者需要同时供还两套房的房贷，那么将面临巨大的资金压力，而过渡性贷款正是可以帮助他们缓解这种短期压力。
过渡性贷款的原理是，通常情况下，银行会要求你需要在拥有的房产中有超过 40% 的 equity，意思就是目前房子的贷款金额不超过 60%，这样才会考虑批准过渡性贷款（bridging loan）。
银行不需要你可以同时承受两套房子贷款偿还贷款的能力，在旧房子卖掉后贷款将变为新房贷款部分，在没有卖掉前这段 bridging 时期就是所谓的高贷款时期（peak debt），因为利息已经资本化了（capitalised）加到了贷款本金上。但是，如果您的旧房出售之后你的贷款未编号，那么您必需有能力偿还总贷款。这种贷款能帮助置业者渡过买卖转接期，但他们需要提前与银行进行充分沟通和协商，以选择合适个人情况的贷款方案。
随着越来越多的银行和贷款机构提供眼花缭乱的贷款产品，很难确定哪些贷款是最适合你。好消息 是，你真的有选择。我们应该愿意每一步与您合作，从谈论长期的财务目标和如何实现这些目标，最终找到最适合您的需求的房贷以及投资的兼顾需求。这样你就不 必东找西问。这可以节省您的时间和压力，最重要的是，我们的服务通常是免费的 请致电：0415 448 401
贷款预批的价值还在于：有了贷款预批，也就等于在买房前给自己上了一个“保险”。表明了你买房的诚意和能力。据我知道：在有些地方的房地产市场上，只有拿到了贷款预批，卖房者才会考虑你的出价。
另外提请朋友们注意的是：资格预审和贷款预批是不同的。
资格预审只是口头的，只有完成了贷款预批，银行有一份书面的保证书，银行才能为你提供贷款。
所以，贷款预批对想要买房的朋友来说是有百利而无一害的.
预批后是90天内可直接转全批的呢