全部评论
lwneji
2018-03-23
✨✨你是否需要转贷了？✨✨
一个很有意思的现象并不少见，客户对于自己的每月还款是本加息还是只还息并不太清楚，也不知数年前帮他做贷款的broker给他申请的是什么产品。其实，数年前，政策还没这么严格的时候，自住房或投资房做interest only（只还息）都是非常容易的一件事，但是如果过了interest only期限，变成了本加息还款，这样对于客户的每月还款压力是骤增的。举个🌰：David 5年前购买了一套房子$62.5万,申请的自住房贷款$50万，当时利息是4.2%，并选择了interest only的还款方式。那么在这5年期间，他只需要还利息，假设利息不变的情况下，每月还款$1750，5年期满，他需要还25年的本金加利息, 同样假设利息不变的情况下，他每个月的本加息还款是$2694。这相当于每月徒增了近$1000的开销在还贷上。然而如果此时转贷的话David会有什么好处呢？
1. 获得更低的利息。当下的自住房房贷利息本加息普遍都在3.8%左右，不同银行不同产品有些许差别。
2. 重新获得30年贷款期限，大大降低了每月还款压力。
3. 房屋套现。这个也是转贷最直接的好处就是通过房屋价值上涨的部分套现出来。用上面的例子，5年后，David的房子价值增值到80万，那么理论上 他通过转贷可以套现的金额是 80*0.8-50=14万。(套现有condition apply，具体可咨询我)
4. 获得银行给予的cash rebate。银行对于转贷过来的客户会有或多或少的奖励，通常是现金返还等的优惠活动。
一个很有意思的现象并不少见，客户对于自己的每月还款是本加息还是只还息并不太清楚，也不知数年前帮他做贷款的broker给他申请的是什么产品。其实，数年前，政策还没这么严格的时候，自住房或投资房做interest only（只还息）都是非常容易的一件事，但是如果过了interest only期限，变成了本加息还款，这样对于客户的每月还款压力是骤增的。举个🌰：David 5年前购买了一套房子$62.5万,申请的自住房贷款$50万，当时利息是4.2%，并选择了interest only的还款方式。那么在这5年期间，他只需要还利息，假设利息不变的情况下，每月还款$1750，5年期满，他需要还25年的本金加利息, 同样假设利息不变的情况下，他每个月的本加息还款是$2694。这相当于每月徒增了近$1000的开销在还贷上。然而如果此时转贷的话David会有什么好处呢？
1. 获得更低的利息。当下的自住房房贷利息本加息普遍都在3.8%左右，不同银行不同产品有些许差别。
2. 重新获得30年贷款期限，大大降低了每月还款压力。
3. 房屋套现。这个也是转贷最直接的好处就是通过房屋价值上涨的部分套现出来。用上面的例子，5年后，David的房子价值增值到80万，那么理论上 他通过转贷可以套现的金额是 80*0.8-50=14万。(套现有condition apply，具体可咨询我)
4. 获得银行给予的cash rebate。银行对于转贷过来的客户会有或多或少的奖励，通常是现金返还等的优惠活动。
1，正规的贷款公司可以为贷款者提供全面而专业的贷款咨询，帮助客人解答各种复杂的贷款及融资组合问题，在几百种银行与非银行产品中找到最适合贷款者的产品。另外，贷款公司在物业的估值及成交方面往往比银行有更丰富的经验。
2，找到好的贷款公司和优秀的贷款经纪人可以给客人省钱省时间，可以让客人在第一时间得到最优惠的银行资讯。
3，贷款经纪人有足够的资源信息，帮助客人分析信贷能力，为客人从众多的贷款机构产品中，选择最合适的贷款产品，调配最优惠的贷款政策，并提供帮助贷款以及下贷后的一站式全面服务，这就是贷款经纪人与银行之间的不同。
4，一个好的贷款经纪人以及贷款经纪公司的立场是更加倾向于客人，而不是银行。贷款者可以从贷款经纪人的帮助下得到更多的选择和更实际的利益。凭借专业的知识和丰富的经验可以解决许多疑难性的问题，不仅可以得到专业的服务省却大量的精力，更可节省大量的金钱，甚至规避损失少走弯路。
5，专业的 Broker 是通过服务赢得客户和生意，帮助他们拿到更加满足个人财物需求的银行产品
6，提前找Broker，可以提前知道自己有没有ID被盗用情况或手机欠费未交等违约，可以提前知道自己的信用记录。以免在不知的情况下递交申请贷款，结果被拒，留下不好的记录