新闻详情

每日地产丨受加息影响,新房贷数量以两年来的最快速度下降

来源:每日地产ozreal10652022-08-16

根据上周二公布的新数据显示,截至6月的一年中,抵押贷款飙升至创纪录水平,但在上个月面临一个转折点,因为借贷成本上升,新房贷数量以两年多来的最快速度下降。

新房贷数量6月录得4.4%的月度跌幅,这是自2020年5月以来的最快跌幅。新的抵押贷款年度总额,从4月的3836亿澳元缩减至3828亿澳元,但它仍然是澳洲20年以来贷款总额最多的财政年度。

6月份的数据受澳联储前两次加息影响,即现金利率累计上升0.75个百分点。当前的数据还未算入之后两次加息影响,即7月和8月各进一步上升0.5个百分点,将基准贷款利率提升至1.85%。

"在进一步加息和生活成本压力的影响下,预计在2023年财政年度,信贷供应将继续收缩,"BIS Oxford经济学高级经济学家Maree Kilroy说。

"我们预计全澳房价将从高峰到低谷下降9%。在这种环境下,新房贷的数量和平均规模都将明显下降。"

6月份,每一种类型的买家的新抵押贷款都有所下降,其中首次置业者,是容易受到借贷成本上升影响的借款人群体,受到的冲击最大。

首次置业的新房贷款价值比5月份下降了10%,经季节性调整后为45亿澳元,这是三年半以来的最大降幅,也是两年来的最低月度总量。

Kilroy女士说:"在大多数州,首次置业的贷款已经恢复到接近建屋计划之前的水平。

6月份,新的投资房贷款按月下降6.3%,是两年多来该类贷款的最大降幅,为105亿澳元;新的自住房贷款总额比5月份下降了3.3%,至205澳元。

然而,并不是每个细分市场都在下降。在黄金海岸的Southport郊区,位于5 McMillan Court的一座占地3442平方米的六居室豪宅正在出售,要价比去年3月的2375万澳元高出近50%。

Ray White Burleigh Group代理Rebecca Moffrey说:"这是一个意向性的活动,我们很乐意提出对这个房产的所有报价,但我们的目标是获得3500万澳元以上的价格。

"我们觉得在这个特殊的市场上有机会做到这一点。"

CoreLogic周一公布的数据显示,房价已经在明显地下降,7月份按月下降1.3%。

连续三个月的全澳性下降掩盖了不同城市和地区之间的差异,悉尼比6月下降了2.2%,居全澳之首,即使珀斯勉强实现了0.2%的月度增长,阿德莱德增长了0.4%,达尔文增长了0.5%。

但由于房屋贷款水平仍处于历史上的高位,随着借贷成本的进一步上升,他们只可能会下降,而这将进一步影响房产价格。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver本周早些时候说:"价格下跌现在正在向其他城市蔓延,八个首府中有五个现在出现了下跌,包括布里斯班、霍巴特和堪培拉,而其他城市的价格涨幅正在放缓。

"独立屋下跌的速度比公寓价格更快,此前前者在经济繁荣时期上涨更快,而且公寓价格受益于投资者相对更稳定的需求。"

*以上内容转载自每日地产ozreal,Danny在澳洲对内容或做细微删改,不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。

责任编辑:llu

收藏:
热门评论
评论
web analytics
您的账号由于(MEMBER_REASON)处于禁言状态,无法完成此操作