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悉尼滨水住宅得多掏多少钱?一些富人区的价差高达8位数!

来源:1688澳洲新闻网6112022-08-16

长期以来,悉尼富有买家对滨水房产向来都是大手笔,但所需的溢价已升至新的高度。

悉尼海滨房产价格通常是内陆同类房产的两倍以上,但在一些热门地区,溢价可能远高于此。

上个季度,悉尼海滨住宅的平均溢价为121%,超过了最新的莱坊(Knight Frank)国际滨水指数,该指数将这类住宅的价格与远离水景的同等房产的价格进行比较。这高于2019年95%的溢价。

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莱坊住宅研究主管切谢尔斯基(Michelle Ciesielski)表示,疫情爆发前,海滨地区的溢价一直在上升。但由于封锁、远程工作和国际边境减半,澳洲人待在家里的时间越来越多,这类住宅的吸引力也越来越大。

在全国范围内,滨水住宅的售价平均要高出81%,而海滨住宅的溢价最高,达到116%。

在悉尼一些富裕的社区,即使距离较近的地方,也能发现巨大的价差,甚至达到8位数。

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在Point Piper,一栋带有船库和深水泊位的五卧室滨水住宅今年以4500万澳元的价格售出,而街对面的六卧室住宅在2021年以1501万澳元的价格成交。

在Watsons Bay,一套位于海滨的待修住宅去年11月以2700万澳元的价格售出,而附近一套原始条件的四居室住宅则以1380万澳元的价格售出。

购房者代理机构Cohen Handler的首席执行官科恩(Simon Cohen)表示,东郊滨水住宅的价格可能至少是同一条街上非滨水住宅价格的两倍。

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他说,东部郊区的大多数人并没有被海平面上升的威胁吓倒,但买家在考虑中央海岸(Central Coast)等地区的海滨住宅时将更加谨慎。

Di Jones Neutral Bay的穆基(Nigel Mukhi)注意到,大量买家正在购买海滨住宅,但房产供不应求。

“说服人们去把房子卖掉很难。买家明白,很多这样的房产都是一个千载难逢的机会,关键是得到什么,而不是付多少钱。”

虽然滨水住宅更值钱,但与理想街道上的非滨水住宅相比,溢价较小。然而,它们的价格可能是郊区其他地区同等房屋价格的两倍多。

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责任编辑:llu

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