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维州人太难了,急着找钱求融资,澳洲首府城市商业空置率上升,阿德莱德高端房源短缺

来源:澳洲财经见闻9732022-08-16

澳洲贷款利率飙升!大批维州人急需寻求再融资!

随着不断飙升的还贷金额让人们的生活变得拮据,创纪录数量的维州家庭正在更换住房贷款供应商。

但是维州20%抵押贷款持有人仍然“不知道”他们的利率是多少。

澳大利亚统计局的最新数据显示,6 月份,有8115 户维州自住业主家庭向另一家供应商再融资,超过了 5 月份创下的 7420 户的月度记录,再创新高。

维州 6 月份的自住业主外部再融资总额为 42.4 亿澳元,创下一个月以来的新高。

与此同时,Finder 研究显示,该州 14% 的房主在过去六个月内为贷款再融资,另有 13% 的人计划在未来六个月内这样做。

几乎20%的人使用固定住房贷款利率,但锁定其中一个的最佳时机已经过去,澳洲储备银行连续三个月将现金利率提高 0.5%,使其达到 1.85%。

根据PropTrack的分析,假设当前利率为4.12%,按照普遍预测的年底利率,3%的现金利率将使45万澳元的贷款每月再增加310澳元,60万澳元再增加415澳元,75万澳元每月再增加518澳元。

金融比较网站Finder的“最佳住房贷款”页面的流量自去年以来增加了一倍多,因为在生活成本飙升的情况下,疯狂的房主试图尽可能地省钱。

澳大利亚贷款与金融协会(Mortgage and Finance Association of Australia)委托进行的一项研究显示,越来越多的澳大利亚人开始求助于抵押贷款经纪公司。在今年3月当季,经纪公司提供的所有新住房贷款中,有69.5%是由经纪公司提供的,同比增长12%。

Finder Home Loans的专家理查德·惠顿说,由于利率持续上升,澳大利亚人“急于再融资”,数据显示,许多人的贷款都不是最好的。

大量商家退租!澳洲首府城市CBD零售物业空置率上升

过去六个月,由于越来越多的零售商在不确定的经济形势下退出租约,除了悉尼,所有首府城市的CBD地带和购物中心的零售空置率都显著上升。

根据世邦魏理仕(CBRE)的数据显示,尽管悉尼CBD的空置率打破了全澳的趋势,空置率为全国最低,下降了0.7个百分点,至6.9%。但今年上半年,全澳的空置率上升了3.5个百分点,至17.4%。

世邦魏理仕研究主管凯特·贝利 (Kate Bailey) 说:“上半年记录的空置率居高不下,是因为新冠滞后影响以及一些零售商没有继续续租。”

“但是,随着零售商重新调整策略并利用租赁选择的增加,我们预计市场将在未来 6 到 12 个月内趋于稳定。”

珀斯的零售空置率最高,为 28.4%,比 2022 年上半年上升了 2.6%,在此期间,西澳在两年后终于重新开放。在长时间的隔离中,在家办公已经成为常态,零售支出已从 CBD 转移到郊区。

阿德莱德的空置率上升 2.6%至 18%,墨尔本上升 1.7%至 14.9%。布里斯班的 CBD 空置率增幅最大,上升 4.6% 至 18.9%。其中新冠 Omicron 浪潮与 2 月下旬的严重洪水相结合,延迟了中心城市的零售复苏。

世邦魏理仕零售租赁副总监 Tanaka Jabangwe 表示:“CBD二级地段处境艰难,导致空置率上升。”

除了封锁和最初新冠带来的影响外,劳动力短缺和供应链问题再次扰乱了零售业的预期反弹。随着员工减少和装修材料变得稀缺,新店的开业被推迟到今年晚些时候或明年。

CBRE 店铺数量包括 4834 家 CBD 零售店,分布在购物中心、拱廊和地带。墨尔本的商店数量最多,为 1832 家,其次是悉尼,为 1082 家。

事实证明,悉尼的 CBD 零售业最具弹性,这得益于多种因素:2 月份国际旅客的回归、更少的封锁、更多的零售店在中心内管理,以及顶级零售商的扩张。

上半年,奢侈品牌 Valentino、Dolce & Gabbana、Missoni 和 Brunello Cucinelli 都利用疲软的条件为悉尼 CBD 的旗舰店达成了长期租约。

CBD 零售商的命运与来自购物者和上班族的日常客流量密切相关。该行业在 7 月份受到了新的打击,因为同时出现新冠和流感感染浪潮,导致大多数 CBD 的办公室入驻率下降。

阿德莱德高端房源仍短缺 100万城区年底或过百

利率走高尚未影响对阿德莱德高端物业的需求,而供给短缺意味着高端房价格在可见未来将持续坚挺。

部分业内人士预计,到今年底,阿市的百万郊区数量将突破100个。

根据澳洲最大住宅房产交易门户网realestate.com.au的数据,阿德莱德目前有84个郊区的中位房价超过100万。

内北区Medindie的房价最高,在过去12个月成交的20套物业的中价达到265万。东区的Toorak Gardens,以及内南区Malvern和Unley Park的中位房价也突破200万,其中Malvern和Toorak Gardens的成交量均超过40套。

该网站的数据还显示,全市目前有25个郊区的中位房价在90万至100万之间,其中有13个区的房价超过95万。专注于豪宅交易的中介公司Williams不动产的合伙人威廉姆斯(Stephanie Williams)预计,阿德莱德的百万郊区可望在未来12个月“迅速增加”。

“过去两年房价涨幅达到了25%,我认为未来12个月的百万郊区数量将增加50%,因为过去半年的成交价格效应将开始显现。到今年底百万郊区数量很可能突破三位数。”

该网站母公司所拥有的房产研究公司PropTrack的最新报告预测阿德莱德房价未来一年将下跌3-6%。

该公司的另一份报告显示,阿德莱德6月上市房源较去年同期增加了27%,其中Mawson Lakes(147%)、Parafield Gardens(87%)、Ingle Farm(83%)、Hallett Cove(70%)和Morphett Vale(60%)增幅最大。

在目前的84个百万郊区中,过去12个月的成交大多十分活跃,其中Prospect售出192套物业,其次是Somerton Park(101套) 和North Adelaide(99套)。备受年轻专业族青睐的时尚内城区Norwood售出84套住宅,中价达到134.5万。

澳洲多次加息,14.5万人恐将被迫卖房!近半数“房奴”需削减开支

根据一项研究,受澳洲央行(RBA)连加息影响,14.5万澳人可能不得不出售房屋。

据报道,澳洲央行连续四个月上调官方现金利率,导致房贷偿还额飙升,令澳洲的房主们倍感压力。根据Finder的一项研究,许多人可能被迫出售房屋。

Finder对澳洲房主的调查显示,如果住房贷款利率上升3%,五分之一的人(相当于55.1万人)会面临困境。

其中14%的人表示可能会拖延还款或其他账单支付。另有5%的人(相当于14.5万人)表示,他们会陷入非常艰难的境地,因此会考虑卖掉房子。

Finder的住房贷款专家Richard Whitten表示,一些家庭在应对生活成本危机时处境艰难。

Whitten说:“再次上调现金利率后,许多借款人的抵押贷款偿还额高于几个月前的水平,今年可能还会继续攀升。在2022年剩下的时间里,许多持浮动利率贷款的房主将开始面临更大的困难,我们可能会看到违约数量上升。使用固定利率的借款人现在可能还没有注意到差异,但一旦到期,他们将真正感受到冲击。”

研究发现,近一半(48%)的人能够应付住房贷款增加3%的情况,但将被迫削减支出。

只有25%的人表示,加息完全不会改变他们的生活方式或消费习惯。

Whitten表示,因为付不起抵押贷款而卖掉房子是一种“极端措施”,应该是人们最后的选择。

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责任编辑:suri

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