6大秘诀告诉你这样的投资房租客最喜欢

汇通信贷
2019-05-10
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6大秘诀告诉你这样的投资房租客最喜欢


还记得在大富翁游戏里,大家都争相购买游戏里的优质房产吗? 人人都想得到Mayfair和ParkLane的房子,因为这两个地方的租金回报几乎是可以保证的。


但是在现实世界里,你要怎么做呢?不要只是寄希望于你买了个好的投资房,你更需要了解你的客户,也就是租客,他们真正想要的是什么。


以下是持续吸引租客的6大秘诀:


1. 找一个“卖点”附近的房子:地理位置很关键,租金价格是涨还是跌全靠它。看看到底是什么吸引人住这个地区,买一个离这个“卖点”近的房子。如果当地有一个很受欢迎的网红咖啡厅,走路就能到。如果是靠近海滩的城区,是不是步行就能到海滩。对于公园,也同样适用。如果你打算投资在一个交通发达的区域,请在电车站或者火车站附近购买,这比公交站吸引人多了。


2. 室外空间:住在CBD的人儿们,如果能在他们的公寓里有一方小小的室外空间,那实在太完美了。无论是庭院还是阳台,人们都喜欢坐在这片私人领地,喝杯咖啡,照顾照顾花草,生活舒适惬意。


3. 好好维护房子:任何租客都不希望因为房屋的维护问题发生冲突,把房东和物业经理都搅合进来。如果房子需要维护,请在出租之前就完成。让你的房子达到最佳状态,从长远来看,这花不了多少钱——不这么做可能会令你与好租客失之交臂。我曾看到过一个不错的房客因为房屋维护问题无奈搬走,因为只有房子空出来才能修复。然后,房东除了修理费用外,还需要支付房屋空置费,以及中介的租赁费和广告费。


4. 保持凉爽:大多数房屋都有供暖系统。由于即将颁布的房屋租赁法,每个出租房都必须安装供暖系统。但也不要忘记凉快也很重要。随着全球变暖对我们的影响,人们越来越需要空调,保持房屋舒适。如果BodyCorporate不允许安装空调,那么至少装个风扇,缓解夏天的炎热。


5. 安全第一:安全是最重要的,因此请务必确保物业的安全性——考虑安装死锁,安全门,监控系统,窗户锁,防盗系统等等。另外,你需要注意一些你无法控制的外在因素,比如邻居家或公寓楼的安全性,OwnersCorporate的活跃程度等等。在一天中的不同时段看房,以获得附近的真实情况。买的便宜不代表买的好。


6. 不要害怕竞争:买家很多或者拍卖竞争激烈是个好兆头,这表明该物业和地区具有吸引力。买家的统计数据通常与租客的统计数据十分接近,主要区别在于买家有首付和预批而租客没有。无论是出租还是出售物业,一大群人在公开场合看房,都表明这是一个受欢迎的优质房产。因此,当你购买投资房时,请仔细观察房客的眼睛,并问自己一个问题:“我想住在这里吗?”如果答案是肯定的,那么你可能就选对了。


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