Docklands,一个被大家所误会的区

悉尼花猫
2015-05-12
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引言 本世纪初,一些中小型开发商开始在Docklands岸以北建设住宅,而由于当时Docklands处于25年计划的初期,并且Docklands岸以北并没有进入到政府规划区域,很多广告却拿着“政府规划”吸引了大批投资客的眼球,由于基础设施跟不上,导致小范围内空置率急剧攀升,也吓走了很大一部分原本对这片邻水区域信心满满的投资者。















澳洲最大的城区改建计划
























从上面这幅图我们可以看到,Docklands整体市政规划始于1997年,是一个25年的长远发展规划,至2015年,项目已完成55%,当项目完成时,将会有20000人在Docklands居住,60000人在此工作。







Docklands的历史一直可以追溯到19世纪,墨尔本的开拓者约翰 巴特曼(John Batman)相中这块土地之初;直到上世纪70年代,这里都是码头货仓的所在;而进入90年代,Docklands的命运掀开了新的一页:仓库变成了餐馆、酒吧,写字楼、新兴住宅区倒映水中,餐厅商铺相继落成,让Docklands更加声名远播。这个澳大利亚最大的建设项目计划要在2025年之前,将Docklands打造成为一个“能容纳2万居民,适合6万各行业从业人员的工作,每年接待上百万观光游客的、可持续发展的新区”。计划之中还将有更为丰富的水上运动、社区空间,以及更多的公众艺术品、娱乐区和能直达墨尔本核心地区的住宅群的建设。而政府所谓的Docklands实际上计划将这个区域打造成一个经典区域维多利亚港湾,将不亚于悉尼的情人港。







为什么大家会误解Docklands










本世纪初,一些中小型开发商开始在Docklands岸以北建设住宅,而由于当时Docklands处于25年计划的初期,并且Docklands岸以北并没有进入到政府规划区域,很多广告却拿着“政府规划”吸引了大批投资客的眼球,由于基础设施跟不上,导致小范围内空置率急剧攀升,也吓走了很大一部分原本对这片邻水区域信心满满的投资者。







真正的Docklands城区改建计划,其实是被誉为世界十大名街之一的Collins St的延伸,而真正的顶级水边住宅,其实还没有被完全开发出来。现在,政府投资的175亿澳元的设施建设,将会改变所有居民对Docklands的误解,这个政府与LendLease合作的项目,以维多利亚政府命名,有着一个非常令人难忘的名字-“维多利亚港”,这将会是一个不输给悉尼情人港的项目。







维多利亚港是一个商住区,澳洲四大银行,爱立信、AMP与Infosys等国际企业已经进驻。商用写字楼与民居公寓交叉错落,诸如澳盛银行大楼、国民银行大厦这样的高楼就紧挨着人们居住的公寓楼,保障着租金。维多利亚港湾的空置率只有2%。










维多利亚港南面是雅拉河,北面是港口,东面隔着Telstra Dome圆顶体育场(相当于香港的紅館)和南十字车站就是市中心。可以说,它是市中心延伸至水岸的一片绝佳地块。赫赫有名的商业街Bourke Street和Collins street直通这里。










在Docklands公园向西眺望,高品质和现代感的建筑云集,色彩明快的NAB银行总部、南半球最大10层楼高的澳纽银行(ANZ Bank)办公楼、爱立信(Ericsson)以及澳洲百货公司巨头Myer集团的新总部……

















除了精英云集的办公区域,维多利亚港也将成为一个新的零售商业中心。一向国际品牌店云集的世界十大名街之一的Collins Street从市中心一直延伸到维多利亚港尽头,在此与Burke Street相汇。Safeway超市已在2008年开始营业,除这些繁华商业之外,港上的悠闲步道与自行车道、咖啡馆、公园和各色充满艺术感的公共空间也都能品出为生活而打造的味道。







为什么要选择维多利亚港








1 墨尔本市中心旁唯一的海港,拥有2.5公里的水景线以及水边餐厅,相对于悉尼已经成熟的情人港,维多利亚港的升值空间更加巨大。



2 楼下免费车站,5分钟可至唐人街,去墨尔本大学、墨尔本皇家理工大学也都非常方便。



3 政府主导总共投资175亿澳币下的整体开发,从1997年开始的25年规划已经接近后半段尾声了, 2007年起金融区已经全部搬到这里,将会促成众多高薪就业机会。而这些高级白领都是这一区域的主要租户。



4 Collins St和Bourke St两条平行从未相交的路,因为维多利亚港项目使他们首次相交。两条经典街道就像悉尼的George St和Pitt St一样,让这里品味十足。



5 维多利亚港人均产值103澳元每小时,远高于墨尔本人均53澳元每小时



6 维多利亚港湾可容纳25000白领在此工作,未来却只能6000人不到可以居住在这个区,因为建造的楼宇数量有限,需求远大于供给,供应是非常紧张的。











文章来源:Apexinvestment



采编:xiaoren








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