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大温房市破百年纪录!BMO称地产泡沫将毁掉加拿大

约克论坛
2021-04-08
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【加拿大乐活网lahoo.ca 亚瑟综述】当地时间4月6日,菲沙河谷地产局(Fraser Valley Real Estate)发布的数据显示,2021年3月份创下了两个历史第一,自1921年以来一个月内房屋的销售量和新上市数量的纪录。

2021年3月,菲沙河谷地区有3329套房屋销售,与2020年3月相比增长了131%,比2月多了18%。此前的纪录是在2016年3月创下的3006套。

图源:菲沙河谷地产局

菲沙河谷地产局董事会主席Larry Anderson表示,菲沙河谷地区的房价已经涨到了未知领域,对买家的压力空前巨大!经济强劲增长、新冠大流行的影响以及所有类型的房产缺乏库存,导致菲沙河谷地区的住房需求空前高涨。

菲沙河谷地产局管理北三角洲、素里、白石、兰利、阿伯茨福德、米逊,除了阿伯茨福德之外,前四个地区在行政上属于大温地区。

Anderson说:“目前房地产市场对买家来说压力很大。房地产经纪正在努力引导买家面对一个强大的卖方市场。3月份确实有一些好消息。房屋新上市数量的上升,这表示买家拥有了更多的优质选择,也将缓解房地产供不应求的困境。”

2021年3月,在菲沙河谷地区,一套独栋住宅的平均销售天数为15天,一套联排别墅的平均销售天数为14天,公寓的平均销售天数需要31天。

图源:菲沙河谷地产局

2021年3月,菲沙河谷地区各种房屋类型的价格:

独栋住宅的平均价格为1237.9万加元,比2021年2月上涨6.4%,比2020年3月上涨25.3%。

联排别墅的平均价格为62.45万加元,比2021年2月上涨了4.0%,比2020年3月上涨了13.7%。

公寓的平均价格为46.54万元,比2021年2月上涨3.2%,比2020年3月上涨6.5%。

同样的情况在大温地区也在上演,根据大温地产局(REBGV)最新发布的数据,房屋买家和卖家的交易活动达到前所未有的水平 ,3月份整个地区的房屋销售量激增至5708套,比2020年3月的2424套增加了126%。3月的销售量比2月份高出53%,超过10年来3月的平均销售水平72.2%,创下了历史纪录。

大温房地产市场在连续数个月创下销售纪录后,卖家信心也持续暴增,竞价战延烧至整个大温地区,成交价超出要价几十万元的情况屡见不鲜。

为什么房地产市场抢房这么激烈呢?大部分人认为是疫情下人们需要更大的空间以及银行的超低利率,但实际情况就不太一样了。

据Burnabynow的报导,一位本拿比的地产经纪说:“我所代表的卖家看到了抢房的情况,不断地催促我把价格推得越来越高,买家们都在排队出价,我不得不告诉他们需要出更高的价格,才有机会买到这栋房子。当要求买家出价高于要价的40%时,我虽然感到对买家有点内疚。但买家如果需要抢下Offer,就别无选择。”

图源:Burnabynow

在2020年3月疫情开始时,加拿大的专家大多预测房价暴跌。但与预期相反的是,2020年加拿大房地产销售额高达337亿加元,已经达到了前所未有的水平。

根据Angus Reid Institute一项最新调查显示,大温哥华地区的绝大多数人认为房价高得不合理。这种情况已经变得十分严重,超过60%的受访者认为房价已经高的让他们感受到痛苦,很大一部分受访者希望看到房价下跌30%或更多。

此前,BMO经济学家们最新公布的一份特别报告呼吁政府 “立即行动”,以浇灭 “加拿大房地产市场之火”。

图源:pixabay

根据这份名为《加拿大房地产市场需要灭火》的报告,房屋最新的需求激增是由市场心理驱动的,人们对房价上涨的预期是十年来最高的,对抵押贷款利率变化的预期是十年来最低的。

BMO高级经济学家Robert Kavcic和经济预测师Benjamin Reitzes表示,不切实际的低利率承诺让千千万万家庭误认为可以长时间低利率供房,导致恐慌性买入需求激增,而恐慌性购买又在导致更大的恐慌。

4月7日,Robert Kavcic更是发布报告表示:

1、如果说过去加拿大房地产市场过热,那么现在加拿大房地产市场就要烧毁整个加拿大经济了。

2、导致这一极度危险局面的就是加拿大央行。

BMO在报告中分析称,加拿大人的购房需求始于新冠疫情,一批买家决定升级自己的房子,但彻底点燃房地产市场的导火线则是加拿大央行超低利率政策。

BMO认为,低利率并不是最大的问题,问题在于加拿大央行不切实际的承诺了低利率持续的时间,比如央行行长多次在公开场合承诺2023年之前不会加息。

BMO经济学家提出的其他潜在解决方案包括:

建立一个消除盲目竞价的制度,以“限制房价的膨胀”;

增加非主要住宅的资本所得税,以阻止影子炒房(Shadow Flipping),即炒房为目的并非自住的房屋买卖;

增加主要城市地区的独立屋供应。

让我们拭目以待未来房地产市场的走向。

责任编辑:Quan

*以上内容转载自约克论坛,环球探客对内容或做细微删改,不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。

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