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违章建筑不好卖,地契保险来帮忙

katrinayu初中生
2020-09-13758

违章建筑不好卖,地契保险来帮忙



总所周知, 凡是超过十平方米的建筑, 搭建都得向当地政府申请“修建许可证”(Building Permit), 但是本着当地“民不举,官不究”的风俗, 很多不懂修建程序或者想钻漏洞的房东, 随便找了一批想挣快钱的handyman, 一转眼,一个车棚或者一个凉亭拔地而起,包工头只管搭建而省去向政府申请“修建许可证”的步骤, 因此房东的实际花销也刷刷刷往下降, 正可谓是双赢啊!


这倒不是说没有“修建许可证”的“违章建筑”是豆腐渣工程, 或者完工后包工头完全不来处理质量问题, 因为在澳洲这种小社会,包工头在民间的口碑也得维护, 这样客户之间的介绍可带来更多的生意,有时候若房东亲自监工、监督用料,这些所谓的“违规建筑”质量还会出奇的好。


但是,没有走正规渠道获得“修建许可证” 的建筑还是会给房屋买卖带来一些麻烦。最近我就处理过这样的难题。

我是代表房东, 其所卖房产的后院有一个没有“修建许可证(Building Permit)”的亭子,面积约为15平米(6m*2.5m), 面积超过10平米, 属于妥妥的“违章建筑”





在这个属于买家市场的疫情期间,买卖双方在合同里明确注明,“房产交割前房东得申请到(Building Permit), 否则合同作废, 所有定金全部返还给买家”。

在澳大利亚这种发达国家,给一个违章建筑申请“修建许可证(Building Permit)”,想想都觉得头痛。

实际上,负责的卖房中介也联系了好几拨有执照的施工队来处理这个事, 大多数一开始的态度就很拒绝,直接在电话里回绝了,好不容易有一个答应来看现场, 最后也都摇头说难。 日子一天天过去, 眼见交割日期快到了, 房东和中介也都急的如热锅上的蚂蚁。

有一个这样的保险很应景的登上了舞台, 它就是Title Insurance(本人翻译:地契保险)


1. 估计大多数在澳洲的华人都没有听说过这个产品, 它的主要功能主要是帮助下一任房东应对政府的审查违章建筑, 若政府要求清除违规建筑, 保险公司就会出钱请人拆除该建筑;若政府要求补办“修建许可证(Building Permit)”, 保险公司就会出一部分钱帮助房东申请该证(这种亭子保险公司一般最多出$2000)。

2. 除此之外, 邻里边界争端问题这个保险Title Insurance也会处理。例如, 买家成为房东若干年(>15年)之后, 发现和邻居的栅栏立在自己领土上, 而邻居已经通过“Adverse Possession ”获得了这一小溜土地的所有权。此时保险公司也可对这位房东补偿所损失土地的市价。

3. Title Insurance也会处理前房东在房产交割前没有交付的账单问题。在澳洲, 一个房产的市政府、水费以及土地税是不随着房产所有权交替而变更的, 所有潜在的坏账, 在前房东拍拍屁股消失之后, 是直接发给了后任房东。新房东若收到了前任的账单,则可以交给保险公司进行处理。

4. 我认为这个保险最重要的功能都不在上述,而是可以真正地帮助到“忙里忙外”的买房中介, 他们是没有底薪的, 所有流的汗水、受到的委屈都可以在房产交割后的佣金中得到释然, 几个月来的努力(找房东,找买家,煎熬地等买家批贷款)现在都命系一线。

此时这一线就是买家要求后院亭子的“修建许可证Building Permit”。而这个保险Title Insurance则可以让新买家买得放心,以后若政府来查处, 保险公司就去顶着,这个保费一般来说是房屋交易价的千分之一, 只需最后再花几百元的保费, 买卖双方就可以最终达成Deal,对于卖房中介而言, 天下还有比这个更完美的事儿吗?



若你担心自己有违章建筑, 请联系房产过户师杰夫帮你选择购买合适的保险 (联系电话 0490 118 948)




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