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旧房购买困境---房产过户师 杰夫 0490118948

katrinayu初中生
2020-08-30988

旧房购买困境---房产过户师 杰夫 0490118948

旧房购买困境

人老了,身体机能退化,跑不快、跳不高;车开久了,油耗上升、维修不断;房子旧了,也肯定逃脱不了相同的命运 。

在墨尔本,公共设施齐备区的房子受人欢迎,但大多数房子都上了年龄,例如,华人老区Box Hill有很多独栋的老房子,建造于1960-1970年代,虽然地理位置良好,但是平均房龄估计也有半个世纪左右了,房屋室内装修破旧, 梁、柱等结构很多都老化,地基估计也有或多或少的变形。

有些朋友在签合同时随意潦草,房产过户几个月之后,才逐渐发现很多之前没有留意的问题, 例如屋顶漏水,地基开裂越来越明显,痛心疾首、心存遗憾, 一方面住得不开心,另一方面还得准备额外的资金去修缮,大多愤愤道, “要是早知道这些问题, 我就不买了, 或者至少可以狠狠的杀一杀价啊!”

房屋检查特殊条例

在我们正规房产买卖合同里,会有关于房屋检查的一段特殊条例, 如下:


意思是,只要买家在递交出价合同的时候给上面那个小方块打钩, 那么这个合同就受限于买家在14天内给出的房屋检查报告,若有重大的房屋缺陷,则可以撕毁合同拿回定金。

实战分析

最近我就得到一份有问题的房屋检查报告, 给大伙分享一下买二手房大大小小的坑。

照片显示外墙有明显裂痕,大多出现在门、窗周围, 裂痕平均宽度约为5-10毫米。 一般来说, 出现墙裂不是砌砖工作没有做好,而是地基出现水平位移造成的。



这里有一个测量水平位差的神器(那个橘黄色大转盘),探头测到的室内最大位差为58毫米。想想也挺恐怖的,厕所和客厅高差约为六厘米, 一颗玻璃球掉客厅地上直接滚到厕所去了。

这几份图指出房屋给排水管道出现问题, 雨水管没有下地, 地表上的积水也没有引流到地下水管。

最后报告也提出发生这些的根本原因:房屋下面的排水管道估计破裂,各种生活废水、雨水不能及时排到下水主管道,而是沉降在房子下面的土壤里,从而造成地基塌陷位移,引起砖墙裂缝。

这报告一出, 吓退了各种买家, 谁愿意花掉半生积蓄买来一个“半塌不塌”的危楼, 各种修缮费像一颗颗定时炸弹,不知道什么时候爆炸, 最后也不知道怎么出手​。

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catfelix 2020-09-15

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