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干货|澳洲二手房的购买指南

XKLGroup高中生
2020-07-251554

干货|澳洲二手房的购买指南


干货|澳洲二手房的购买指南


前段时间小恐龙带大家了解了澳洲楼花(期房)的购买步骤

干货|澳洲楼花购买流程


这周,就让小恐龙带大家来了解一下澳洲二手房的详细购买流程吧!

感兴趣的朋友们千万不要错过!


首先,和我们之前聊过的楼花相比,二手房有什么不一样的地方呢?



二手房的优势


所看即所购


和楼花不一样,二手房已经完全完成建造了,

相比只能看到预期效果图以及参考开发商过去项目的楼花,


购买二手房时买家可以实切地看到房子的现状,

配套设施等等,所要承担的风险也会相对较小。



即刻入住


同样的,相对于正在建造的可能需要

1到1年半的时间才能完工的期房来说

买家可以更快的交接并且入住已经完成建造的现房。


接下来让我们进入正题,

一起来了解一下澳洲二手房具体的购买步骤吧!


--------------


二手房的购买流程


1. 实地看房


在对自身自身的财务状况,心仪的房型,

价位以及区域都有一个比较清晰的了解后,下一步便是实地看房。


在看房,特别是二手房的时候,一定要注意房屋的细节,


(如天花板,墙壁,角落等地有无发霉的迹象,

地板的状态,门窗开关是否流畅等等)



2. 确定价格


如果看房一切满意,那么就可以进入议价的阶段了。

通常来说,卖方会对外放出一个指导价(asking price),

这是卖家接受的售价。


另一方面,如果不满意卖方给出的指导价,

买家可以自行报价,和卖方协商。


如果对价格无异议,买家就可以和卖方商量支付定金了。


3. 支付定金


确认好一个双方都接受的价格后,

买家需要根据这个双方都同意的价格(agreed price)

来支付0.25%的小定。


注意: 如果买家付完定金后反悔的话,定金是不可退的,

而是作为补偿交予卖方

(这是因为当买家支付定金的这段时间,

卖家可能会损失部分的潜在买家从而产生一个机会成本)。


收到小定之后,中介会安排卖方律师出销售合同,并且发给买方律师。



4. 联系买方律师看合同


卖方律师拟好的合同会交由买房律师,

这时候买家可以联系自己的律师进行合同的讲解,


如无异议签订合同并且签好日期。

这一步很关键噢,强烈建议所有的买家一定要请律师讲解合同。


在讲解的过程中如果需要进行某些方面细节的调整,

可以请买方律师发出申请(request) 给卖方律师进行商讨。


5. 支付首付10%


在买家签合同当天开始算起,

买家将有1-2周的时间来支付首付10%的尾款。

由于之前已经收到过0.25%的小定,买家只需要补齐10%的尾款即可。


6. 支付定金



买方律师收到尾款即已签字的合同后便会联系卖方律师来交换合同,

当卖家签字后,合同即为交换完成(exchanged) 开始生效。


7. 房屋交割


从合同完成交换当天起,房屋需在6周(42天)内交割。

42天为标准时长,可在双方协议下进行合理的增加或减少。


买家可以在6周之内准备好尾款,

如果需要贷款的话,在合同签订完成的时候就可以着手准备了。


买家需要在房屋交割当天完成90%尾款的支付。

双方的律师会通知买卖双方房子是否顺利交割,

然后买卖双方可以联系相应的中介/律师取钥匙。


以上就是在澳洲购买二手房的步骤啦!有问题可以联系我们详谈噢!



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catfelix 2020-09-15

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