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干货|澳洲楼花购买流程详解

XKLGroup高中生
2020-07-151769

干货|澳洲楼花购买流程详解



澳洲买房之楼花篇


楼花或者期房指的是 off-plan property, 即尚未完成建造的房地产项目。

这也表示,和现房不同,买家无法实地考察想要购置的房屋,

而是单纯地通过开发商给出的项目信息以及预计的完工效果图来做出选择。

所以说,开发商的声望,及其过往项目等都需要被列入考虑范围内。


为什么要购买楼花?



首先需要了解的是楼花和现房都有各自的优缺点


在任何情况下,买家都需要结合自身情况来做出最合理的选择


1

首付经济压力小



购买楼花的一大原因,是因为其相对较小的经济压力


在购买楼花时买家只需支付10%的首付

剩下90%的尾款可在房子交割时进行支付


一般来说,一个新项目从开工到完工通常需要一年到一年半

这就表示买家可以有更充裕的时间来筹备资金


相对于需要在42天内付清

尾款的现房来说经济压力也会减少


2

提前选择房屋类型


由于房屋尚未完成建造,买家在楼层,

朝向以及户型的选择上,往往有更大的空间


3

升值潜力


因为购入时还未完成,楼花的购入价格相对较低

在一年或者一年半以后


项目开发完成时

其价值往往会比初始购入时更高



楼花的购买过程


在充分了解,调查, 并且确认好自身预算,决定购买之后


买家就可以支付购房诚意金了

(Express Of Interest)


Step1. 支付购房诚意金


购房诚意金,Express Of Interest (EOI)

代表的是买家的购买诚意


在合同成交之前,如果购房不成功的话

这笔钱是可以全数退回的(部分开发商可能会收取一定的

行政费 Admin Fee)




通常来说,EOI大概在

$5,000-$10,000之间不等,视开发商而定

收到开发商的收据之后,这套房子就锁定在您名下啦!


Step2. 拟定合同


下一步则轮到卖方律师,开始拟定销售合同(contract of sale)

这份合同随后在交由买方律师

进行检阅后便会让买家进行签署


Step3. 支付首付尾款




确定以及签订完合同后,买家需要支付 10%的首付(deposit)

由于之前已经支付过EOI意向金,现在只需要支付10%的尾款即可


Step4. 房屋交割


通常来说,一个项目大致上,会需要1到1年半的时间来完成

在交付完10%的定金后,剩下的部分,只需要在房屋交割的时候

完成支付就可以了(其中部分可贷款,比例因人而异)



买房是人生中的一件大事

大家在做决定之前

一定要慎重考虑噢!


如有疑问,欢迎留言或加我们微信讨论!


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catfelix 2020-09-15

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